宜昌市三峽中等專業學校藝術樓架空層超市 公開招租

(第    次掛牌)

 

標的名稱

藝術樓架空層超市

項目編號

YXZ2019006

所屬地區

湖北省宜昌市

掛牌價格

(年租金)/萬元

23.32    清單

租期

3

掛牌公告期

(自掛牌之日起10個工作日)

重大事項及其他披露內容

1、委托標的位于高新區漢宜大道205號。

2、委托標的出租面積為 243 平方米,該面積由湖北德恒資產評估有限公司出具的《評估報告》(鄂德恒評報字【2018】第051號 )中提供。

3、委托標的均以現狀招租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

4、委托標的曾有租賃關系,原承租人均未搬離現場。原承租人經校方同意對標的所屬位置進行了改造裝修并投入相應的超市設備設施,改造裝修及投入設備設施價值為341176.86元(宜捷房評字【2018】第451號中提供)。項目成交后,承租人需自行負責清場(現場尚未售賣的商品由承租人與原承租人協商解決),并承擔因清場所產生的全部費用及一應法律風險。

5、為防止標的承租后形成惡性的同質化競爭,出租方要求,承租后承租人不得未經出租方書面同意,擅自變更報名時填寫的承租經營用途和超范圍(超面積或超內容)經營。否則,將視為違約,出租方有權立即解除《房屋租賃合同》,并立即重新組織公開招租,承租方已繳納的全部價款也不予退還。相關條件詳見《經營規定》。

6、本次招租項目成交后,房屋租金按年收取。

7、本次招租原承租戶在同等條件下,享有優先承租權。

8、本次招租成交后,承租人必須確保春節開學后(222日前)準時營業,及時為師生提供服務,否則將視為違約,解除承租權。

9、本次招租期限為三年,一經確定為承租方,未經出租方書面同意,不得擅自將承租的房屋轉借或轉租他人。否則,將視為違約,出租方有權立即解除《房屋租賃合同》,并立即重新組織公開招租,承租方已繳納的全部價款也不予退還。

10、本次招租經紀服務費全部由承租方承擔。

11、承租人報名需本人繳納保證金,不接受擔?;虻谌酱鸀橹Ц?。

12、學校春季學期在校人數約為1800人,秋季學期約為2400人。

1、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

2、項目成交后,承租方不得擅自變更報名時所填寫的租賃經營用途,不得超范圍(或超面積)經營,否則出租方有權立即單方面終止合同,并組織重新招租,承租方已經繳納的所有價款均不予退還。

3、租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權立即單方面終止合同。

4、租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

5、租賃期內,承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如裝修房屋需改造、改變房屋結構,需提交申請報告及改造方案,在征得出租方書面同意后,方可施工。合同期滿,承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

6、房屋租賃期內,因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租方安排房屋,合同自行終止。

7、承租人若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、押金,出租人有權立即終止《房屋租賃合同》

8、承租人自《成交確認通知書》出具之日起3個工作日內與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

9、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

 

 

交易條件

租金支付方式

租金每年支付,先付后用。首年租金為簽訂《房屋租賃合同》起3個工作日內一次性支付至交易所指定賬戶。余款按《房屋租賃合同》要求支付至出租方指定賬戶。

承租方資格條件

為了確保校園內超市經營合規性,安全性,保障校內師生權益,為校內師生提供良好服務,以及便于校方管理,出租方要求:

1、意向承租方必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規定:

①具有獨立承擔民事責任的能力;

證明材料指:應是信譽良好的獨立法人實體(本次招租不接收個人承租);具有有效的營業執照,經營范圍中有“超市管理”。

②具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;

良好的商業信譽證明材料指:提供20166月至20191月,1個或多個類似項目合同或其他證明材料;

健全的財務會計制度證明材料指:提供2016-2018年度經審計的財務報告(新成立公司時間計算以成立時間為準),審計報告必須包含“四表一注”,包括資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表及其附注;

③有依法繳納社會保險的證明材料;

提供5人及以上的人員用工合同(與社保證明相一致);

④有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

繳納稅收證明材料指:提供近期的完稅證明或其他繳納稅收證明。

注:依法免稅或不需要繳納社會保障資金的意向承租方,應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金。

⑤在經營活動中沒有重大違法記錄;

證明材料指:提供201512月至201812月在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明函(新成立公司時間計算以成立時間為準)。

⑥法律、行政法規規定的其他條件;

2、意向承租方必須為依法成立于中華人民共和國境內,具有獨立有效的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證(或三證合一的營業執照);公司必須具備較強的抗風險能力,注冊資金在800萬(含)以上;

3、意向承租方必須具備《食品經營許可證》或《食品流通許可證》開評標現場須提供原件查驗;

4、意向承租方需具有校園超市經營的經驗,提供與校方簽訂的承租(經營)合同。

5、意向承租方未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、無工商行政處罰記錄等。通過“信用中國”網站的“失信被執行人”和“重大稅收違法案件當事人名單”、“中國政府采購”網站的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”查詢(查詢時間為招租公告發布后掛牌截止時間前);并提供查詢結果頁面截圖加蓋意向承租方公章裝在承租報名文件中。

6、意向承租方需繳納競租保證金300000.00元(叁拾萬元整)至武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶;

7、意向承租方經營范圍類別須為學生學習及生活用品,簽租賃合同時需向委托人交房屋及經營押金壹拾萬元整。

8、意向承租方資格條件須經出租方審核認定。

9、意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及承租意圖,否則視為違約,保證金不予退還。

10、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。保證金條款約定:(1)掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理出租登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌聯交所交納的交易服務費后,轉為成交價款的一部分。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方應向宜昌聯交所交納首期(承租期內首年房屋租金)租金及交易服務費;未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。(2)經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。(3)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向受讓方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及產權交易服務費的。

11、意向承租方在被確定為承租方后,須在收到《成交確認通知書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》及《學校食品經營安全協議》,并于簽訂之日起3個工作日內將首期租金的不足部分一次性支付至宜昌聯交所指定賬戶。意向承租方須同意宜昌聯交所在收到以上款項之日起3個工作日內將此款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌聯交所退還所支付的款項。

12、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和聯交所進行追責和索賠。

13、意向承租方須仔細閱讀并認同《房屋租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》、《經營規定》招租標的清單的全部內容。

 

交易保證金

保證金金額

30萬元

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行(原宜昌東山支行);賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。     

 

掛牌信息

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

1、      信息發布終結?!?span lang="EN-US">

2、      延長信息發布:不變更掛牌條件,以   個工作日為一個周期自動延長,延長   個周期。(不少于5個工作日,不超過24個周期)□

3、   變更公告內容,重新申請信息發布。√□

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議轉讓方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(http://lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與轉讓相關的其他信息

意向承租方須在掛牌截止日17:00前,繳納足額保證金(以銀行到賬時間為準)并提交《承租申請書》,逾期不予受理。

《網絡動態報價須知》

《房屋租賃合同》

《經營規定》

       

聯系方式

聯系人

劉先生

聯系電話

15549394319

 

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