位于宜昌市兒童公園五處房屋公開招租項目

(第一次掛牌)

 

標的名稱

位于宜昌市兒童公園五處房屋公開招租項目

項目編號

YXZ2018082

所屬地區

湖北省宜昌市

掛牌價格/

《招租清單》

租期

《招租清單》

掛牌公告期

(自掛牌之日起10個工作日)

重大事項及其他披露內容

1、出租標的為宜昌市兒童公園內5處門面。

2、本次招租項目評估面積詳見招租清單。

3、出租標的為現狀出租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

4、出租標的租期詳見招租清單,承租人需自行負責清場并承擔因清場所產生的全部費用及一應法律風險。

5、出租標的的用途、經營范圍需提前約定,承租后承租人不得變更項目和超范圍(超面積或超內容)經營。

6、本次招租標的不得經營需通過充電提供動力的電瓶車類玩具、兒童攝影、旅游服務及與動物有關的項目,除標的3:“王子美食”外,其余4處房屋不得不得從事食品、飲品現場加工類項目。

7、為落實招租項目的后期管理和規范運營,承租人需一次性繳納合同履約金20000元后,方可入場并簽訂《租賃合同》。

8、出租標的首年租金以最終成交的年租金為起租價,此后每年租金以上一年度租金為基數以5%的比率實行上浮。

9、合同期滿,承租人不得將清場或裝修費用作為下一輪參與承租的附加條件,且在一個合同周期內不得更新、更換設施(設備)。

10、為規范承租人的經營行為,保證租賃合同的順利履行,簽訂租賃合同后3個工作日內,承租人須一次性繳清第一年度租金,履約保證金及交易服務費,未按時足額繳納的,出租方可收回房屋或場地,另行招租。

11、為實現招租房屋和場地交接的無縫對接,承租人在《租賃合同》簽訂后須繳清全部價款后,方可辦理交接手續。

12、因國家政策、國家建設需要拆除或占用已租賃的房屋或場地的,使合同無法履行,導致出租人和承租人損失的,雙方互不承擔責任,租金據實結算。

13、承租人應在工商行政主管部門辦理獨立承擔責任的營業執照,并到相關部門取得行政許可方可經營。經營執照及相關證照由承租人自行申報,取得相關證照后方可經營,費用自理。

14、承租人在經營期間所涉及工商、稅務及與第三人的民事侵權與合同關系,同其聘請的員工發生的安全、勞動、勞務、用工關系等涉及的債權債務均由承租人自行承擔,與兒童公園均無任何關系。

15、承租人必須嚴格遵守《兒童公園管理處投資經營項目管理規定》(2010.8.6修訂)、《社會服務承諾制》、《水電管理制度》、《兒童公園管理處車輛入園管理辦法》等制度,并按照《外來經營項目考核細則》、《消防安全責任書》、《游樂設施安全管理責任書》、《環境衛生管理責任書》認真履責,并由出租方不定期對承租人進行考核,對違反相關規定的承租人,出租方可采取停水停電等強制措施限期整改,直至解除合同。

16、承租后,承租人每年必須購買宜昌市兒童公園管理處指定的商業保險,保額不低于公園要求的數額,保險險種為:《公眾責任保險》、《特種設備第三者責任險》等。在規定的時間不按時足額購買的,出租方可采取必要的強制措施禁止項目運營。

17、項目成交后,本次招租應向武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司支付的產權交易費用全部由承租方承擔。

18、承租人報名需本人繳納保證金,不接受擔?;虻谌酱鸀橹Ц?。

1、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

 

2、租賃期內,承租方負責租賃房屋或場地的日常安全管理工作并承擔租賃房屋或場地發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

 

3、租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋或場地,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權單方面終止合同。

 

4、租賃期內,承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃場地而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算。

 

5、房屋或場地租賃期內,因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租方安排房屋或場地,合同自行終止。

 

6、承租方若未按《租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金,出租方有權立即終止《租賃合同》。

 

7、承租方自承租資格確定之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。

 

8、其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。     

 

 

交易條件

租金支付方式

租金按年支付,先付后用。首年租金、押金為簽訂《房屋租賃合同》起3個工作日內一次性支付至出租方指定賬戶。第二年租金繳款時間為《租賃合同》生效之日起提前60日一次性支付至出租方指定賬戶。

承租方資格條件

1、意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人或者有獨立法人資格的企事業單位,本項目只接受單一自然人或者企事業法人,不接受聯合體申請報名。

2、承租方資格條件須經出租方審核認定。

3、意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及承租意圖,否則視為違約,保證金不予退還。

4、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。保證金條款約定:(1)掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理出租登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金在簽訂《房屋租賃合同》后退還至原繳款賬戶。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方在簽訂《房屋租賃合同》后退還至原賬戶。未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。(2)經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。(3)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的。

 5、意向承租方在被確定為承租方后,須在收到《成交確認通知書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內將首期租金、押金一次性支付至出租方指定賬戶。

6、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對轉讓方和聯交所進行追責和索賠。

7、意向承租方須仔細閱讀并認同《房屋租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》、招租標的清單的全部內容。

 

交易保證金

保證金金額

詳見《招租清單》

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行(原宜昌東山支行);賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。     

 

掛牌信息

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

1、      信息發布終結?!?span lang="EN-US">

2、      延長信息發布:不變更掛牌條件,以   個工作日為一個周期自動延長,延長   個周期。(不少于5個工作日,不超過24個周期)□

3、變更公告內容,重新申請信息發布。√

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議出租方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(http://lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與承租相關的其他信息

意向承租方須在掛牌截止日17:00前,繳納足額保證金(以銀行到賬時間為準)并提交《承租申請書》,逾期不予受理。

《網絡動態報價須知》

《國有資產(房屋土地)租賃合同》

《兒童公園管理處投資經營項目管理規定》(2010.8.6修訂)

《游樂設施安全管理責任書》

經營項目環境衛生管理責任書

《社會服務承諾》

《水電管理制度》

《兒童公園管理處外來項目考核細則》

《消防安全責任書》

《兒童公園管理處車輛入園管理辦法》

 

       

聯系方式

聯系人

陳經理

聯系電話

0717-6331053   15997574000

 

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