宜昌市發展大道7-2號第1、3層房屋公開招租公告

 

標的名稱

宜昌市發展大道7-2號第1、3層房屋

項目編號

YXZ2018073

所屬地區

湖北省—宜昌市

掛牌價格

(年租金)/

184992.00

租期

3

掛牌公告期

2018119—20181122

重大事項及其他披露內容

1、委托標的位于宜昌市發展大道7-2號。

2、委托標的出租面積為786.70平方米,該面積由湖北眾證資產評估有限公司出具的《資產評估報告書》鄂眾證評字【2018】第030號提供。

3、委托標的均以現狀招租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

4、根據出租方要求,此次標的部分房屋出租和職工餐飲服務(含物業管理)采取整體打包招租方式,租賃及服務期三年。其中,部分房屋租賃經營期限截至2020325日止。房屋租賃到期后,出租方收回房屋,承租方無條件服從,并及時遷出,房屋的裝修裝飾歸出租方所有。房屋收回后,由出租方調整用途,承租方無須再向出租方支付房屋租金,但自2020326日起,至合同期滿,承租方須繼續提供職工餐飲服務,同時承接整棟樓的物業管理、水電氣、保潔、值班、安全保衛、門前“三包”等服務。

5、房屋租賃期滿后,承租方裝飾裝修、水電氣等與主體結構緊密相關的部分資產無條件移交給出租方;出租方按調整后的用途需要確需保留使用的動產部分,經評估后給予適當補償,確保出租方調整用途后的投入最小。

6、出租方職工早、中餐服務由出租方按20//天,每月平均21天支付費用。早、中餐按進餐人數人均直接成本不低于16元,結余部分為承租方的各項服務費用,承租方自行承擔經營風險。

7、委托標的曾有租賃關系,原承租方的設備未搬離現場,項目成交后,承租方需自行負責清場并承擔因清場所產生的全部費用及一應法律風險。新承租方與原承租方交接期間,新承租方必須按約定繳納租金,并保證職工餐正常供應。

8、成交后,房屋租金按月支付。

9、同等條件下,原承租方有優先承租權。

10、項目成交后,本次招租應向武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司支付的產權交易費用全部由出租方承擔。

與招租相關的其他條件

1、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

2、此次標的掛牌期限三年。根據出租方要求,部分房屋租賃經營期限截止2020325日。房屋租賃到期后,承租方收回房屋。自2020326日起至合同期滿,承租方須繼續提供職工早、中餐服務,同時承接整棟樓的物業管理。

3、項目成交后,承租方不得變更報名時所填寫的承租經營用途,否則出租方有權立即單方面終止合同,并組織重新招租,承租方已經繳納的交易保證金也不予退還。

4、租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權立即單方面終止合同。

5、租賃期內,承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作,并承擔租賃經營發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

6、租賃期內,承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施,如裝修房屋需改造、改變房屋結構,需提交申請報告及改造方案,在征得出租方書面同意后,方可施工。合同期滿,承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

7、房屋租賃期內,因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租方安排房屋,合同自行終止。

8、承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金,出租方有權立即終止《房屋租賃合同》.

9、承租方自《成交確認書》出具之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

10、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。  

 

交易條件

租金支付方式

租金每月支付一次,先付后用。首期租金為簽訂《房屋租賃合同》起3個工作日內一次性支付至交易所指定賬戶,以后每月前3個工作日內由承租方向出租方支付下一月租金。

承租方資格條件

1、意向承租方必須為具有獨立法人資格、經營業績良好的餐飲經營服務機構,本項目只接受單一企事業單位法人,不接受聯合體申請報名。

2、報名時,意向承租方須提供合法注冊登記的工商營業執照、食品經營許可證,且意向承租方需提供近三年來未受到國家工商、衛生、質檢、環保等行政執法部門處罰,無任何食品衛生、消防安全等方面的不良記錄,經營人無犯罪記錄的承諾函。若一經舉報有違反以上規定者,出租方有權立即終止交易或《房屋租賃合同》,重新組織招租。

3、根據出租方要求,承租方承租后在工作日為職工提供職工餐飲服務(含物業管理),標準不超過20//人,每月平均21天。其中早餐不少于12個品種,中餐為兩葷兩素兩湯一水果,職工餐服務費包含其中(與重大事項及其他需要披露的內容一致)。合同期限為三年。部分房屋租賃自《房屋租賃合同》簽訂之日起至2020325日止,為房屋實際租賃期,該日期到期后,承租方必須遷出該房屋。自2020326日起至合同期滿,同時承接整棟樓的物業管理、水電氣、保潔、保衛、值班、門前“三包”等服務,由出租方按每年3萬元標準支付服務費。

4、意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及承租經營用途,否則視為違約。

5、意向承租方承諾到期后不進行破壞性拆除,其中三樓承租部分保留現狀,維持現有功能,確保出租方繼續使用的投資最低。

6、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。保證金條款約定:(1)掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金轉為成交價款的一部分。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方應向宜昌聯交所交納首期租金;未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。(2)經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。(3)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金的。

7、意向承租方在成交確認后負責自行清場,須在3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內將首期租金的不足部分一次性支付至宜昌聯交所指定賬戶。意向承租方須同意宜昌聯交所在收到以上款項之日起3個工作日內將此款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌聯交所退還所支付的款項。

8、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和聯交所進行追責和索賠。

9、意向承租方須仔細閱讀并認同《房屋租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》、招租標的清單的全部內容。

 

交易保證金

保證金金額

20000

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行(原宜昌東山支行);賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。     

 

掛牌信息

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

1、信息發布終結?!?/span>

2、延長信息發布:不變更掛牌條件,以5個工作日為一個周期自動延長,延長1個周期。(不少于5個工作日,不超過24個周期)□

3、變更公告內容,重新申請信息發布。√

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議轉讓方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(http://lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與轉讓相關的其他信息

意向承租方須在掛牌截止日17:00前,繳納足額保證金(以銀行到賬時間為準)并提交《承租申請書》,逾期不予受理。

《房屋租賃合同》

《掛牌清單》

 
       

聯系方式

聯系人

王經理

聯系電話

13177062780

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